Pont-de-Labeaume
Découvrez Pont-de-Labeaume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pont-de-Labeaume, dans le quart inférieur des prix du département (261e/334) : 917 €/m² pour les appartements et 1 673 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Pont-de-Labeaume sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 129% sur 10 ans pour les maisons, de 784 à 1 796 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 917 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 673 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +129% entre 2015 et 2025 (784 € → 1 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-Labeaume a évolué de -8% sur 5 ans (+129% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 784 € | 784 € |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2018 | — | 833 € | 833 € |
| 2019 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2020 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2021 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2022 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2023 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2024 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2025 | — | 1 796 € | 1 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lalevade-d'Ardèche | 963 | 1 529 | 2.1 km |
| Fabras | 1 516 | 2 644 | 2.4 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 2.5 km |
| Meyras | 1 134 | 1 685 | 3.2 km |
| Vals-les-Bains | 1 609 | 2 182 | 3.6 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 3.8 km |
| Juvinas | 674 | 1 240 | 4.3 km |
| Saint-Cirgues-de-Prades | 1 705 | 1 919 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 79 k€–238 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 115 k€–237 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 132 k€–263 k€ |