Pont-de-Ruan
Découvrez Pont-de-Ruan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pont-de-Ruan, dans le quart supérieur des prix du département (46e/272) : 2 226 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Pont-de-Ruan sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 723 à 2 143 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 226 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 723 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-Ruan a évolué de +11% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2016 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2017 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2018 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2019 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2020 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2021 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2022 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2023 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2024 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artannes-sur-Indre | 1 508 | 2 385 | 2.6 km |
| Saché | — | 2 293 | 3.7 km |
| Druye | 1 939 | 2 157 | 4.2 km |
| Thilouze | 957 | 2 072 | 5.7 km |
| Monts | 1 796 | 2 477 | 6.4 km |
| Azay-le-Rideau | 1 675 | 2 072 | 7.1 km |
| Villaines-les-Rochers | 917 | 1 877 | 7.2 km |
| Vallères | — | 2 265 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 191 k€–268 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 203 k€–284 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 310 k€–465 k€ |