Pont-du-Casse
Découvrez Pont-du-Casse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pont-du-Casse présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (58e/315) : 1 798 €/m² pour les appartements et 1 847 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Les 54 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
54 transactions à Pont-du-Casse sur un an, dont 3 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Pont-du-Casse : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 544 à 1 857 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 798 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2018 et 2025 (1 544 € → 1 857 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 653 € → 1 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-du-Casse a évolué de +18% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2016 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | 1 544 € | 1 587 € | 1 584 € |
| 2019 | 1 472 € | 1 600 € | 1 592 € |
| 2020 | 1 361 € | 1 637 € | 1 622 € |
| 2021 | 1 704 € | 1 595 € | 1 601 € |
| 2022 | 1 818 € | 1 930 € | 1 917 € |
| 2023 | 1 884 € | 1 765 € | 1 775 € |
| 2024 | 1 698 € | 1 830 € | 1 816 € |
| 2025 | 1 857 € | 1 892 € | 1 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 3 | 43 | 46 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | 4 | 63 | 67 |
| 2022 | 8 | 66 | 74 |
| 2023 | 5 | 53 | 58 |
| 2024 | 5 | 45 | 50 |
| 2025 | 3 | 51 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bon-Encontre | 1 630 | 1 889 | 3.3 km |
| Bajamont | 2 105 | 1 902 | 3.3 km |
| Foulayronnes | 1 576 | 2 001 | 3.6 km |
| Agen | 1 701 | 1 781 | 5.4 km |
| Sauvagnas | — | 1 986 | 6.0 km |
| Castelculier | 1 897 | 2 010 | 6.0 km |
| La Croix-Blanche | — | 1 998 | 6.2 km |
| Saint-Caprais-de-Lerm | 842 | 2 311 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 114 k€–192 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 176 k€–258 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 177 k€–296 k€ |
À Pont-du-Casse, le prix moyen au m² s'établit à 1 798 €/m² pour un appartement et 1 847 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 910 €, un T3 de 65 m² environ 116 870 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Pont-du-Casse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,3%. Les maisons ont évolué de +14,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pont-du-Casse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pont-du-Casse est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 890 € se loue environ 577 €/mois, soit 6 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Pont-du-Casse a enregistré 54 ventes immobilières (3 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 847 €/m² affichés pour Pont-du-Casse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.