Pont-Évêque
Découvrez Pont-Évêque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pont-Évêque : 2 104 €/m² pour les appartements et 3 017 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 77 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
77 transactions à Pont-Évêque sur un an, dont 45 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Pont-Évêque : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 475 à 2 144 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 104 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 017 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 475 € → 2 144 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 005 € → 2 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 735 € | 662–809 € |
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-Évêque a évolué de +16% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 475 € | 2 005 € | 1 704 € |
| 2016 | 1 609 € | 1 989 € | 1 804 € |
| 2017 | 1 410 € | 2 155 € | 1 770 € |
| 2018 | 1 611 € | 2 178 € | 1 838 € |
| 2019 | 1 597 € | 2 145 € | 1 843 € |
| 2020 | 1 748 € | 2 430 € | 2 083 € |
| 2021 | 1 846 € | 2 643 € | 2 122 € |
| 2022 | 2 122 € | 3 265 € | 2 597 € |
| 2023 | 1 967 € | 3 124 € | 2 426 € |
| 2024 | 2 119 € | 3 146 € | 2 543 € |
| 2025 | 2 144 € | 2 930 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 19 | 44 |
| 2016 | 19 | 20 | 39 |
| 2017 | 31 | 29 | 60 |
| 2018 | 24 | 16 | 40 |
| 2019 | 43 | 35 | 78 |
| 2020 | 29 | 28 | 57 |
| 2021 | 49 | 26 | 75 |
| 2022 | 45 | 32 | 77 |
| 2023 | 38 | 25 | 63 |
| 2024 | 27 | 19 | 46 |
| 2025 | 45 | 32 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serpaize | 3 688 | 3 438 | 2.7 km |
| Estrablin | 2 702 | 2 849 | 3.5 km |
| Vienne | 2 254 | 3 093 | 3.6 km |
| Jardin | 2 381 | 3 222 | 4.7 km |
| Septème | 3 035 | 3 141 | 5.0 km |
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 5.2 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 5.9 km |
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Autres Quartiers et Hameaux | 2 143 | 2 930 | 78 |
| Les Genêts-Le Plan des Aures | — | 2 857 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 62 k€–111 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 95 k€–163 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 126 k€–218 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 155 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 223 k€–301 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 283 k€–396 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 277 k€–443 k€ |
À Pont-Évêque, le prix moyen au m² s'établit à 2 104 €/m² pour un appartement et 3 017 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 680 €, un T3 de 65 m² environ 136 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pont-Évêque ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,3%. Les maisons ont évolué de +46,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pont-Évêque est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pont-Évêque est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 720 € se loue environ 674 €/mois, soit 8 088 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Pont-Évêque a enregistré 77 ventes immobilières (45 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 67% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 104 €/m² affichés pour Pont-Évêque correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.