Pontcarré
Découvrez Pontcarré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 927 €/m² pour les appartements et 3 617 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Pontcarré, 29e commune la plus chère du département sur 505, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Pontcarré a enregistré 30 ventes (14 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 39. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 3 292 à 3 958 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 927 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 617 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (3 292 € → 3 958 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 751 € → 3 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 611 € | 550–672 € |
| 40 m² | 733 € | 660–806 € |
| 60 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 80 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 100 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontcarré a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 292 € | 2 751 € | 2 894 € |
| 2016 | 3 098 € | 2 647 € | 2 774 € |
| 2017 | 3 250 € | 3 080 € | 3 147 € |
| 2018 | 3 235 € | 3 016 € | 3 081 € |
| 2019 | 3 424 € | 3 223 € | 3 276 € |
| 2020 | 3 760 € | 3 201 € | 3 409 € |
| 2021 | 3 711 € | 3 561 € | 3 602 € |
| 2022 | 3 735 € | 3 500 € | 3 546 € |
| 2023 | 3 810 € | 3 612 € | 3 669 € |
| 2024 | 3 968 € | 3 656 € | 3 714 € |
| 2025 | 3 958 € | 3 575 € | 3 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 28 | 38 |
| 2016 | 7 | 18 | 25 |
| 2017 | 13 | 20 | 33 |
| 2018 | 11 | 26 | 37 |
| 2019 | 13 | 37 | 50 |
| 2020 | 13 | 22 | 35 |
| 2021 | 14 | 37 | 51 |
| 2022 | 7 | 29 | 36 |
| 2023 | 13 | 32 | 45 |
| 2024 | 6 | 26 | 32 |
| 2025 | 14 | 16 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Brie | 4 513 | 4 321 | 2.7 km |
| Roissy-en-Brie | 3 255 | 3 463 | 3.4 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 325 | 4 305 | 4.0 km |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 199 | 3 547 | 4.1 km |
| Collégien | 3 537 | 4 043 | 4.1 km |
| Croissy-Beaubourg | 4 460 | 3 918 | 4.4 km |
| Favières | 3 476 | 3 187 | 4.8 km |
| Gretz-Armainvilliers | 3 355 | 3 264 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 106 k€–149 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 171 k€–213 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 199 k€–285 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 199 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 293 k€–351 k€ |
| 120 m² | 396 k€ | 344 k€–444 k€ |
| 150 m² | 455 k€ | 345 k€–556 k€ |