Pontpoint
Découvrez Pontpoint : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pontpoint présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (149e/677) : 2 054 €/m² pour les appartements et 2 419 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an. Les 45 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
45 transactions à Pontpoint sur un an, dont 8 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Pontpoint : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 101 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 054 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 419 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (2 028 € → 2 101 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 087 € → 2 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontpoint a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 028 € | 2 087 € | 2 075 € |
| 2016 | 2 116 € | 2 144 € | 2 138 € |
| 2017 | 1 867 € | 2 118 € | 2 054 € |
| 2018 | 2 012 € | 2 349 € | 2 297 € |
| 2019 | 1 703 € | 2 328 € | 2 227 € |
| 2020 | 1 706 € | 2 169 € | 2 083 € |
| 2021 | 2 297 € | 2 507 € | 2 464 € |
| 2022 | 1 647 € | 2 576 € | 2 454 € |
| 2023 | 2 275 € | 2 687 € | 2 637 € |
| 2024 | 1 888 € | 2 267 € | 2 201 € |
| 2025 | 2 101 € | 2 409 € | 2 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 32 | 40 |
| 2016 | 8 | 31 | 39 |
| 2017 | 11 | 32 | 43 |
| 2018 | 7 | 38 | 45 |
| 2019 | 7 | 36 | 43 |
| 2020 | 8 | 35 | 43 |
| 2021 | 12 | 46 | 58 |
| 2022 | 6 | 40 | 46 |
| 2023 | 5 | 36 | 41 |
| 2024 | 7 | 33 | 40 |
| 2025 | 8 | 37 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roberval | — | 2 225 | 2.9 km |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 114 | 2 360 | 3.0 km |
| Villeneuve-sur-Verberie | 1 667 | 2 793 | 3.6 km |
| Rhuis | — | 2 489 | 3.7 km |
| Houdancourt | — | 2 322 | 4.2 km |
| Villers-Saint-Frambourg-Ognon | 2 789 | 3 298 | 4.4 km |
| Les Ageux | 1 734 | 2 320 | 4.7 km |
| Bazicourt | — | 2 570 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 63 k€–119 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 86 k€–157 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 110 k€–166 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 156 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 198 k€–260 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 228 k€–305 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 279 k€–392 k€ |