Popian
Découvrez Popian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Popian se situe dans la fourchette médiane : 1 418 €/m² pour les appartements et 2 277 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Popian a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 818 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 418 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 277 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Popian a évolué de -26% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2021 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2022 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouzols | 1 508 | 2 342 | 2.0 km |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 1 668 | 2 622 | 2.6 km |
| Gignac | 2 203 | 2 902 | 3.7 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 3.8 km |
| Le Pouget | 1 756 | 2 589 | 3.8 km |
| Canet | 1 559 | 2 909 | 5.0 km |
| Brignac | 1 299 | 2 675 | 5.0 km |
| Vendémian | 1 625 | 2 517 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 142 k€–213 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 185 k€–408 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |