Port-des-Barques
Découvrez Port-des-Barques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Port-des-Barques présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (76e/460) : 1 898 €/m² pour les appartements et 2 540 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. 54 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
54 ventes à Port-des-Barques sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 6 ans pour les appartements, de 1 697 à 2 386 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 898 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 540 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2018 et 2024 (1 697 € → 2 386 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 687 € → 2 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-des-Barques a évolué de +15% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2016 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2017 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2018 | 1 697 € | 1 826 € | 1 817 € |
| 2019 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2020 | 1 784 € | 1 912 € | 1 905 € |
| 2021 | 1 818 € | 2 171 € | 2 144 € |
| 2022 | 2 670 € | 2 753 € | 2 747 € |
| 2023 | — | 2 887 € | 2 887 € |
| 2024 | 2 386 € | 2 463 € | 2 455 € |
| 2025 | — | 2 471 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | — | 55 | 55 |
| 2018 | 4 | 53 | 57 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | 5 | 61 | 66 |
| 2022 | 4 | 50 | 54 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 1 | 53 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Froult | — | 2 089 | 3.2 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 3.4 km |
| Fouras | 3 687 | 4 068 | 4.6 km |
| Moëze | — | 2 077 | 6.1 km |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 1 698 | 2 816 | 6.1 km |
| Soubise | 1 484 | 2 402 | 6.5 km |
| Vergeroux | 1 304 | 2 624 | 7.5 km |
| Rochefort | 2 323 | 2 334 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 184 k€–276 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 224 k€–377 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 260 k€–510 k€ |