Port-Saint-Louis-du-Rhône
Découvrez Port-Saint-Louis-du-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Port-Saint-Louis-du-Rhône présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (118e/119) : 2 365 €/m² pour les appartements et 2 697 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. 72 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
72 ventes à Port-Saint-Louis-du-Rhône sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 2 099 à 2 429 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 365 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 697 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 099 € → 2 429 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 169 € → 2 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône a évolué de +14% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 099 € | 2 169 € | 2 144 € |
| 2016 | 2 187 € | 1 893 € | 2 008 € |
| 2017 | 1 786 € | 2 107 € | 1 980 € |
| 2018 | 2 100 € | 1 974 € | 2 026 € |
| 2019 | 2 147 € | 2 019 € | 2 069 € |
| 2020 | 2 149 € | 2 363 € | 2 299 € |
| 2021 | 2 122 € | 2 381 € | 2 256 € |
| 2022 | 2 243 € | 2 504 € | 2 385 € |
| 2023 | 2 333 € | 2 848 € | 2 598 € |
| 2024 | 2 292 € | 2 611 € | 2 461 € |
| 2025 | 2 429 € | 2 700 € | 2 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 29 | 45 |
| 2016 | 16 | 25 | 41 |
| 2017 | 25 | 38 | 63 |
| 2018 | 25 | 35 | 60 |
| 2019 | 28 | 44 | 72 |
| 2020 | 20 | 47 | 67 |
| 2021 | 40 | 43 | 83 |
| 2022 | 42 | 50 | 92 |
| 2023 | 33 | 35 | 68 |
| 2024 | 33 | 37 | 70 |
| 2025 | 33 | 39 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fos-sur-Mer | 2 422 | 3 278 | 9.1 km |
| Port-de-Bouc | 1 872 | 3 316 | 15.0 km |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 2 851 | 3 910 | 17.4 km |
| Arles | 2 523 | 2 903 | 18.8 km |
| Istres | 2 841 | 3 287 | 19.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Malebarge | 2 500 | 2 475 | 8 |
| Centre | 2 429 | 2 712 | 43 |
| Vauban | 1 879 | 2 630 | 17 |
| La Petite Vitesse | 1 708 | 3 111 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 60 k€–106 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 99 k€–146 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 131 k€–194 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 160 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 199 k€–293 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 205 k€–349 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 247 k€–501 k€ |
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, le prix moyen au m² s'établit à 2 365 €/m² pour un appartement et 2 697 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 425 €, un T3 de 65 m² environ 153 725 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Port-Saint-Louis-du-Rhône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,7%. Les maisons ont évolué de +24,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Port-Saint-Louis-du-Rhône est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 075 € se loue environ 710 €/mois, soit 8 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Port-Saint-Louis-du-Rhône a enregistré 72 ventes immobilières (33 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 697 €/m² affichés pour Port-Saint-Louis-du-Rhône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.