Pougues-les-Eaux
Découvrez Pougues-les-Eaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Pougues-les-Eaux, dans le quart supérieur des prix du département (34e/306) (785 €/m² pour les appartements et 1 391 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an) et 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Pougues-les-Eaux sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,5%, au-dessus du marché. Baisse de 28% sur 9 ans pour les appartements à Pougues-les-Eaux, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 785 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 391 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2016 et 2025 (1 128 € → 813 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 310 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pougues-les-Eaux a évolué de +3% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2016 | 1 128 € | 1 149 € | 1 144 € |
| 2017 | 863 € | 1 290 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | 1 240 € | 1 191 € | 1 195 € |
| 2022 | 859 € | 1 243 € | 1 210 € |
| 2023 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2024 | 699 € | 1 469 € | 1 370 € |
| 2025 | 813 € | 1 310 € | 1 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 5 | 19 | 24 |
| 2017 | 4 | 25 | 29 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | 3 | 34 | 37 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 4 | 27 | 31 |
| 2025 | 5 | 27 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garchizy | 799 | 1 327 | 3.7 km |
| Germigny-sur-Loire | 585 | 1 545 | 3.7 km |
| Parigny-les-Vaux | 1 186 | 1 276 | 4.6 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 5.6 km |
| Tronsanges | 703 | 1 251 | 5.7 km |
| Chaulgnes | 876 | 1 465 | 5.9 km |
| Fourchambault | 1 037 | 1 170 | 6.6 km |
| Cours-les-Barres | 664 | 1 251 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 85 k€–162 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 122 k€–219 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 139 k€–250 k€ |