Pouzols
Découvrez Pouzols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pouzols se situe dans la fourchette médiane : 1 508 €/m² pour les appartements et 2 342 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Pouzols a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 508 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 342 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (2 469 € → 2 330 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouzols a évolué de -13% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2016 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2017 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2018 | 1 134 € | 2 312 € | 2 060 € |
| 2019 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2020 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2021 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2022 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2023 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2024 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2025 | — | 2 330 € | 2 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Popian | 1 418 | 2 277 | 2.0 km |
| Brignac | 1 299 | 2 675 | 3.1 km |
| Le Pouget | 1 756 | 2 589 | 3.2 km |
| Canet | 1 559 | 2 909 | 3.2 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 3.4 km |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 1 668 | 2 622 | 4.2 km |
| Ceyras | 1 438 | 2 396 | 5.2 km |
| Tressan | 3 577 | 1 448 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 154 k€–278 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 180 k€–350 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–435 k€ |