Pradons
Découvrez Pradons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Pradons dépassent la moyenne nationale, 3e commune la plus chère du département sur 334 : 1 658 €/m² pour les appartements et 3 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Pradons sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Pradons : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 658 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 3 220 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 307 € → 3 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pradons a évolué de +70% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2016 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2017 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2018 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2019 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2020 | 1 455 € | 2 159 € | 1 996 € |
| 2021 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2022 | — | 3 118 € | 3 118 € |
| 2023 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2024 | — | 2 958 € | 2 958 € |
| 2025 | — | 3 499 € | 3 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 197 k€–319 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 231 k€–424 k€ |
| 150 m² | 469 k€ | 375 k€–563 k€ |