Pré-en-Pail-Saint-Samson
Découvrez Pré-en-Pail-Saint-Samson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Pré-en-Pail-Saint-Samson, dans le quart inférieur des prix du département (204e/240) : 773 €/m² pour les appartements et 1 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an. Avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
35 ventes à Pré-en-Pail-Saint-Samson sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 951 à 1 022 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 773 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (951 € → 1 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 436 € | 392–480 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 567 € | 510–624 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 580 € | 522–638 € |
| 120 m² | 659 € | 593–725 € |
| 150 m² | 778 € | 700–856 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson a évolué de +10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 951 € | 951 € |
| 2016 | — | 892 € | 892 € |
| 2017 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 915 € | 915 € |
| 2019 | — | 994 € | 994 € |
| 2020 | — | 927 € | 927 € |
| 2021 | — | 929 € | 929 € |
| 2022 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2023 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2024 | — | 947 € | 947 € |
| 2025 | — | 1 022 € | 1 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | 2 | 33 | 35 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-en-Pail | — | 1 174 | 4.4 km |
| Boulay-les-Ifs | — | 1 200 | 4.9 km |
| Lalacelle | — | 1 389 | 5.6 km |
| Saint-Calais-du-Désert | — | 903 | 6.2 km |
| Villepail | — | 912 | 7.0 km |
| Champfrémont | — | 1 138 | 7.0 km |
| Saint-Aignan-de-Couptrain | — | 681 | 7.8 km |
| Couptrain | — | 865 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 82 k€–155 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 93 k€–169 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 130 k€–205 k€ |