Préaux
Découvrez Préaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Préaux, 44e commune la plus chère du département sur 705 : 2 436 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an, avec 22 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 maisons vendus à Préaux sur la dernière année, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Préaux : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 905 à 2 499 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 436 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 905 € → 2 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 120 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 150 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préaux a évolué de +13% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2018 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2019 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2020 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2021 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2022 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2023 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2024 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2025 | — | 2 499 € | 2 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vieux-Rue | — | 2 291 | 2.4 km |
| Fontaine-sous-Préaux | — | 2 319 | 3.4 km |
| Roncherolles-sur-le-Vivier | — | 2 521 | 3.5 km |
| Servaville-Salmonville | — | 2 118 | 4.1 km |
| Morgny-la-Pommeraye | — | 1 911 | 4.5 km |
| Saint-Jacques-sur-Darnétal | 3 130 | 2 424 | 4.6 km |
| Quincampoix | 1 898 | 2 631 | 4.7 km |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 125 | 2 839 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 193 k€–267 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 214 k€–309 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 267 k€–372 k€ |