Précy-sur-Marne
Découvrez Précy-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Précy-sur-Marne dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (118e/505) : 3 425 €/m² pour les appartements et 3 022 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Précy-sur-Marne sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Précy-sur-Marne : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 400 à 3 061 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 425 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 022 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 400 € → 3 061 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 554 € | 499–609 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Précy-sur-Marne a évolué de -5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2016 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2017 | — | 3 015 € | 3 015 € |
| 2018 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2019 | — | 2 742 € | 2 742 € |
| 2020 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2021 | — | 3 146 € | 3 146 € |
| 2022 | — | 3 500 € | 3 500 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 925 € | 2 925 € |
| 2025 | — | 3 061 € | 3 061 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 2.2 km |
| Charmentray | 3 402 | 3 114 | 2.3 km |
| Fresnes-sur-Marne | 3 653 | 3 423 | 2.3 km |
| Lesches | — | 3 111 | 2.6 km |
| Trilbardou | 2 423 | 2 809 | 3.2 km |
| Vignely | 3 435 | 3 457 | 3.5 km |
| Chalifert | 4 345 | 3 098 | 4.1 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 186 k€–311 k€ |
| 90 m² | 319 k€ | 240 k€–399 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 275 k€–336 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 321 k€–403 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 373 k€–559 k€ |