Prix immobilier à Prémesques
Prémesques
Découvrez Prémesques : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 031habitants
2 980€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Prémesques
Découvrez Prémesques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prémesques présente un marché sous tension, 35e commune la plus chère du département sur 645 : 3 564 €/m² pour les appartements et 2 970 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 23 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Prémesques sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 564 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 2 970 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 452 € → 2 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 120 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 150 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prémesques a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2016 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2017 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2018 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2019 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2020 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2021 | 3 806 € | 2 893 € | 3 171 € |
| 2022 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2023 | — | 3 234 € | 3 234 € |
| 2024 | — | 2 927 € | 2 927 € |
| 2025 | — | 2 934 € | 2 934 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 14 | 32 | 46 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 1.8 km |
| Capinghem | 3 001 | 3 340 | 1.9 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 2.6 km |
| Houplines | 1 384 | 2 249 | 3.0 km |
| Lompret | 2 432 | 3 625 | 3.3 km |
| La Chapelle-d'Armentières | 2 588 | 2 458 | 3.7 km |
| Englos | — | 3 273 | 4.0 km |
| Verlinghem | 3 568 | 3 651 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 201 k€–311 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 296 k€–422 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 349 k€–515 k€ |