Prémian
Découvrez Prémian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Prémian, parmi les prix les plus bas du département (323e/338) : 1 238 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,8% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Prémian a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 5% (de 1 188 à 1 248 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prémian a évolué de +6% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2023 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 248 € | 1 248 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-d'Albagnan | 506 | 1 429 | 3.6 km |
| Saint-Vincent-d'Olargues | — | 1 514 | 4.6 km |
| Riols | 1 560 | 1 680 | 4.7 km |
| Fraisse-sur-Agout | 802 | 1 483 | 6.3 km |
| Olargues | 1 795 | 1 526 | 7.7 km |
| Saint-Julien | 1 680 | 1 609 | 8.1 km |
| Saint-Pons-de-Thomières | 966 | 997 | 9.1 km |
| Ferrières-Poussarou | — | 1 422 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 77 k€–183 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 116 k€–208 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 141 k€–212 k€ |