Présailles
Découvrez Présailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 196 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à Présailles, nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Présailles sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Présailles : 7 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 667 à 1 206 €/m², soit +81%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 196 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2024 (667 € → 1 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 295 € | 266–325 € |
| 60 m² | 421 € | 379–463 € |
| 80 m² | 494 € | 445–543 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Présailles a évolué de -12% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 667 € | 667 € |
| 2016 | — | 900 € | 900 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2021 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2022 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Freycenet-la-Cuche | 833 | 1 060 | 4.0 km |
| Alleyrac | — | 1 034 | 4.3 km |
| Issarlès | 1 167 | 1 303 | 4.4 km |
| Freycenet-la-Tour | 739 | 1 000 | 5.3 km |
| Le Monastier-sur-Gazeille | 1 000 | 1 217 | 5.6 km |
| Salettes | 1 395 | 1 363 | 5.7 km |
| Lafarre | — | 1 239 | 7.4 km |
| Le Béage | 622 | 1 935 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |