Pruines
Découvrez Pruines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pruines : 1 433 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Pruines sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 54% sur 8 ans pour les maisons à Pruines, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 433 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -54% entre 2015 et 2023 (1 765 € → 815 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pruines a évolué de -22% sur 5 ans (-54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2018 | — | 726 € | 726 € |
| 2019 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 890 € | 890 € |
| 2023 | — | 815 € | 815 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouret | — | 1 720 | 3.5 km |
| Saint-Félix-de-Lunel | 1 130 | 959 | 3.9 km |
| Nauviale | 1 372 | 1 637 | 5.0 km |
| Marcillac-Vallon | 1 456 | 1 685 | 6.7 km |
| Villecomtal | 1 558 | 873 | 7.0 km |
| Muret-le-Château | 2 540 | 1 893 | 7.9 km |
| Sénergues | 832 | 1 316 | 8.1 km |
| Campuac | 965 | 1 225 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 212 k€–353 k€ |