Prunelli-di-Fiumorbo
Découvrez Prunelli-di-Fiumorbo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 489 €/m² pour les appartements et 3 189 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Prunelli-di-Fiumorbo, dans le quart supérieur des prix du département (36e/215), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Prunelli-di-Fiumorbo a enregistré 32 ventes (9 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 695 à 2 340 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 489 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 189 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 695 € → 2 340 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 319 € → 3 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 120 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
| 150 m² | 1 680 € | 1 512–1 848 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prunelli-di-Fiumorbo a évolué de +22% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 695 € | 2 319 € | 2 036 € |
| 2016 | 1 183 € | 2 378 € | 2 079 € |
| 2017 | 1 872 € | 2 384 € | 2 266 € |
| 2018 | 1 972 € | 2 355 € | 2 274 € |
| 2019 | 1 697 € | 2 456 € | 2 279 € |
| 2020 | 2 432 € | 2 197 € | 2 231 € |
| 2021 | 1 890 € | 2 656 € | 2 517 € |
| 2022 | 2 851 € | 3 050 € | 2 993 € |
| 2023 | 3 783 € | 2 775 € | 2 937 € |
| 2024 | 2 281 € | 3 160 € | 3 013 € |
| 2025 | 2 340 € | 3 361 € | 3 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 12 | 22 |
| 2016 | 6 | 18 | 24 |
| 2017 | 6 | 20 | 26 |
| 2018 | 7 | 26 | 33 |
| 2019 | 7 | 23 | 30 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 6 | 27 | 33 |
| 2022 | 12 | 30 | 42 |
| 2023 | 4 | 21 | 25 |
| 2024 | 5 | 25 | 30 |
| 2025 | 9 | 23 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serra-di-Fiumorbo | — | 1 769 | 5.0 km |
| Ghisonaccia | 2 508 | 3 172 | 6.1 km |
| Ventiseri | 1 376 | 2 892 | 7.4 km |
| Poggio-di-Nazza | 1 182 | 1 816 | 8.0 km |
| Lugo-di-Nazza | 938 | 1 192 | 8.5 km |
| Isolaccio-di-Fiumorbo | 1 475 | 2 472 | 8.7 km |
| San-Gavino-di-Fiumorbo | 1 420 | 1 653 | 10.7 km |
| Aghione | 1 224 | 1 754 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 73 k€–105 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 158 k€–236 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 203 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–321 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 219 k€–396 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 297 k€–646 k€ |