Puisserguier
Découvrez Puisserguier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 426 €/m² pour les appartements et 1 697 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an à Puisserguier, dans le quart inférieur des prix du département (269e/338), sous la moyenne nationale. 53 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
53 transactions à Puisserguier sur un an, dont 1 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Puisserguier : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 091 à 1 411 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 426 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 697 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2016 et 2024 (1 091 € → 1 411 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 534 € → 1 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puisserguier a évolué de +7% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2016 | 1 091 € | 1 583 € | 1 517 € |
| 2017 | 729 € | 1 305 € | 1 269 € |
| 2018 | 1 286 € | 1 331 € | 1 328 € |
| 2019 | 875 € | 1 517 € | 1 487 € |
| 2020 | 1 191 € | 1 173 € | 1 176 € |
| 2021 | 875 € | 1 602 € | 1 548 € |
| 2022 | 1 228 € | 1 696 € | 1 663 € |
| 2023 | 1 295 € | 1 836 € | 1 793 € |
| 2024 | 1 411 € | 1 649 € | 1 608 € |
| 2025 | — | 1 664 € | 1 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 42 | 44 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | 3 | 45 | 48 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 3 | 62 | 65 |
| 2020 | 8 | 42 | 50 |
| 2021 | 5 | 62 | 67 |
| 2022 | 4 | 52 | 56 |
| 2023 | 5 | 57 | 62 |
| 2024 | 9 | 43 | 52 |
| 2025 | 1 | 52 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Creissan | 1 268 | 2 223 | 3.7 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 4.9 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 5.3 km |
| Cazedarnes | — | 2 382 | 5.3 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 5.7 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 6.0 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 6.1 km |
| Montady | 1 306 | 2 521 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 94 k€–243 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 143 k€–324 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 175 k€–387 k€ |
À Puisserguier, le prix moyen au m² s'établit à 1 426 €/m² pour un appartement et 1 697 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 170 €, un T3 de 65 m² environ 92 690 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Puisserguier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,4%. Les maisons ont évolué de +8,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Puisserguier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Puisserguier est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 78 430 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Puisserguier a enregistré 53 ventes immobilières (1 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 697 €/m² affichés pour Puisserguier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.