Prix immobilier à Puycelsi
Puycelsi
Découvrez Puycelsi : cadre de vie, immobilier et données clés.
456habitants
1 399€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Puycelsi
Découvrez Puycelsi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Puycelsi : 839 €/m² pour les appartements et 1 461 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,7% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Puycelsi a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 200 → 1 115 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 839 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puycelsi a évolué de -23% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2020 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2021 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2022 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2023 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2024 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2025 | — | 1 115 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larroque | — | 1 275 | 3.9 km |
| La Sauzière-Saint-Jean | 1 027 | 1 871 | 5.2 km |
| Castelnau-de-Montmiral | 1 712 | 2 000 | 6.2 km |
| Salvagnac | 1 161 | 2 043 | 6.6 km |
| Puygaillard-de-Quercy | — | 1 517 | 8.0 km |
| Sainte-Cécile-du-Cayrou | — | 1 995 | 8.4 km |
| Bruniquel | 1 112 | 1 648 | 9.2 km |
| Saint-Urcisse | — | 1 270 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–218 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 147 k€–256 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 187 k€–280 k€ |