Râches
Découvrez Râches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Râches (1 533 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 33 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
33 ventes à Râches sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 422 à 1 555 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 533 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 555 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Râches a évolué de -15% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2016 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2017 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2018 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2019 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2020 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2021 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2022 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2023 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2024 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2025 | — | 1 555 € | 1 555 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anhiers | — | 1 692 | 2.1 km |
| Roost-Warendin | 1 054 | 1 742 | 2.4 km |
| Raimbeaucourt | 1 476 | 1 918 | 3.0 km |
| Flines-lez-Raches | 1 595 | 1 912 | 3.2 km |
| Faumont | 1 283 | 2 561 | 3.7 km |
| Waziers | 1 528 | 1 303 | 4.4 km |
| Lallaing | 1 580 | 1 634 | 4.4 km |
| Coutiches | 1 665 | 2 535 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 107 k€–181 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 135 k€–238 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 157 k€–293 k€ |