Rahay
Découvrez Rahay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Rahay, parmi les prix les plus bas du département (350e/352) : 639 €/m² pour les appartements et 785 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,4% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Rahay a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 63% en 9 ans (2 083 → 770 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 639 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 785 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +12,9 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -63% entre 2016 et 2025 (2 083 € → 770 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rahay a évolué de +18% sur 5 ans (-63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 703 € | 703 € |
| 2020 | — | 654 € | 654 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2024 | — | 993 € | 993 € |
| 2025 | — | 770 € | 770 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baillou | — | 964 | 4.3 km |
| Marolles-lès-Saint-Calais | — | 1 183 | 4.6 km |
| Sargé-sur-Braye | 5 595 | 1 113 | 5.2 km |
| Valennes | — | 1 118 | 5.4 km |
| Saint-Calais | 817 | 1 015 | 6.0 km |
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 6.4 km |
| Berfay | — | 1 270 | 6.7 km |
| Mondoubleau | 1 323 | 1 010 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 120 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 150 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |