Rai
Découvrez Rai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rai : 1 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an, 18 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Rai sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 144 à 1 455 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 366 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 908 € | 817–999 € |
| 150 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rai a évolué de +37% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2016 | — | 962 € | 962 € |
| 2017 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2018 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2019 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2020 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2021 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aube | 914 | 1 452 | 2.9 km |
| Saint-Symphorien-des-Bruyères | — | 1 542 | 3.4 km |
| L'Aigle | 1 248 | 1 438 | 3.5 km |
| Beaufai | — | 1 566 | 3.8 km |
| Écorcei | 576 | 1 752 | 4.2 km |
| Brethel | — | 1 343 | 4.8 km |
| Saint-Hilaire-sur-Risle | 1 081 | 1 481 | 5.3 km |
| La Chapelle-Viel | — | 1 349 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 126 k€–196 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 142 k€–249 k€ |