Razac-de-Saussignac
Découvrez Razac-de-Saussignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Razac-de-Saussignac, dans le quart inférieur des prix du département (380e/501) : 1 316 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Razac-de-Saussignac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 275 → 1 095 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 275 € → 1 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Razac-de-Saussignac a évolué de -25% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 846 € | 846 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2020 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2021 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2022 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 095 € | 1 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussignac | — | 1 750 | 2.7 km |
| Saint-Philippe-du-Seignal | — | 1 602 | 3.0 km |
| Ligueux | — | 1 227 | 3.2 km |
| Gardonne | 931 | 1 459 | 3.7 km |
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 1 436 | 1 461 | 4.0 km |
| Monestier | 2 622 | 2 068 | 4.6 km |
| Pineuilh | 1 220 | 1 550 | 4.6 km |
| Gageac-et-Rouillac | — | 1 816 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 132 k€–257 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–244 k€ |