Redon
Découvrez Redon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Redon : 1 998 €/m² pour les appartements et 2 114 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 141 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
141 ventes à Redon sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 73% sur 10 ans pour les appartements, de 1 153 à 1 997 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 998 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 114 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (1 153 € → 1 997 €/m²).
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 2 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Redon a évolué de +19% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 141 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 153 € | 1 155 € | 1 155 € |
| 2016 | 1 228 € | 1 343 € | 1 301 € |
| 2017 | 1 250 € | 1 360 € | 1 314 € |
| 2018 | 1 233 € | 1 401 € | 1 331 € |
| 2019 | 1 417 € | 1 477 € | 1 450 € |
| 2020 | 1 344 € | 1 587 € | 1 478 € |
| 2021 | 1 735 € | 1 792 € | 1 764 € |
| 2022 | 1 934 € | 2 086 € | 2 015 € |
| 2023 | 2 059 € | 2 124 € | 2 099 € |
| 2024 | 1 970 € | 1 995 € | 1 984 € |
| 2025 | 1 997 € | 2 193 € | 2 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 64 | 96 |
| 2016 | 47 | 81 | 128 |
| 2017 | 60 | 83 | 143 |
| 2018 | 66 | 92 | 158 |
| 2019 | 76 | 93 | 169 |
| 2020 | 79 | 97 | 176 |
| 2021 | 91 | 98 | 189 |
| 2022 | 77 | 88 | 165 |
| 2023 | 51 | 82 | 133 |
| 2024 | 57 | 74 | 131 |
| 2025 | 67 | 74 | 141 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-Redon | 2 289 | 1 924 | 3.3 km |
| Saint-Perreux | — | 1 945 | 3.4 km |
| Saint-Jean-la-Poterie | 1 816 | 1 741 | 3.7 km |
| Bains-sur-Oust | 948 | 1 893 | 5.7 km |
| Sainte-Marie | — | 1 711 | 6.2 km |
| Saint-Vincent-sur-Oust | — | 1 824 | 6.8 km |
| Rieux | 1 350 | 1 666 | 7.0 km |
| Allaire | 1 429 | 1 809 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Houssaye-Lanrua Nord | 2 488 | 2 326 | 23 |
| Centre-Le Port | 1 997 | 1 820 | 76 |
| Bellevue | 1 422 | 2 193 | 20 |
| Beaumont-Nord | 1 349 | 2 193 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 57 k€–88 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 84 k€–133 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 111 k€–171 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 130 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 161 k€–236 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 239 k€–387 k€ |
À Redon, le prix moyen au m² s'établit à 1 998 €/m² pour un appartement et 2 114 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 910 €, un T3 de 65 m² environ 129 870 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Redon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +73,2%. Les maisons ont évolué de +89,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Redon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Redon est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 890 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Redon a enregistré 141 ventes immobilières (67 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 114 €/m² affichés pour Redon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 141 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.