Régusse
Découvrez Régusse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 140 €/m² pour les appartements et 3 185 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,8% sur un an à Régusse, dans un marché tendu (53 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Régusse a enregistré 53 ventes (6 appartements, 47 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 71. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Les appartements ont perdu 32% en 9 ans (2 364 → 1 605 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 140 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 185 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2016 et 2025 (2 364 € → 1 605 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 331 € → 3 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Régusse a évolué de +7% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2016 | 2 364 € | 2 349 € | 2 351 € |
| 2017 | 2 432 € | 2 313 € | 2 329 € |
| 2018 | 1 349 € | 2 425 € | 2 366 € |
| 2019 | 1 781 € | 2 453 € | 2 347 € |
| 2020 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2021 | 1 921 € | 2 758 € | 2 716 € |
| 2022 | — | 3 104 € | 3 104 € |
| 2023 | — | 3 344 € | 3 344 € |
| 2024 | 2 964 € | 3 216 € | 3 186 € |
| 2025 | 1 605 € | 3 063 € | 2 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | 8 | 60 | 68 |
| 2017 | 11 | 72 | 83 |
| 2018 | 3 | 52 | 55 |
| 2019 | 9 | 48 | 57 |
| 2020 | 1 | 63 | 64 |
| 2021 | 4 | 75 | 79 |
| 2022 | 2 | 89 | 91 |
| 2023 | 2 | 72 | 74 |
| 2024 | 7 | 51 | 58 |
| 2025 | 6 | 47 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artignosc-sur-Verdon | 1 078 | 2 561 | 3.0 km |
| Moissac-Bellevue | 2 374 | 2 948 | 4.6 km |
| Montmeyan | 1 764 | 2 553 | 5.1 km |
| Baudinard-sur-Verdon | 1 425 | 2 766 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-du-Verdon | 2 212 | 2 207 | 7.2 km |
| Fox-Amphoux | 2 000 | 2 506 | 8.0 km |
| Bauduen | 2 685 | 3 574 | 8.6 km |
| Quinson | 1 351 | 1 950 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 246 k€–353 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 289 k€–427 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 338 k€–535 k€ |
À Régusse, le prix moyen au m² s'établit à 2 140 €/m² pour un appartement et 3 185 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 300 €, un T3 de 65 m² environ 139 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Régusse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -32,1%. Les maisons ont évolué de +31,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Régusse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Régusse est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 700 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Régusse a enregistré 53 ventes immobilières (6 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 185 €/m² affichés pour Régusse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.