Reyvroz
Découvrez Reyvroz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 577 €/m² pour les appartements et 3 126 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an à Reyvroz, parmi les prix les plus bas du département (261e/279), au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Reyvroz a enregistré 11 ventes (4 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 6 ans (2 617 → 2 456 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 577 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 126 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2019 et 2025 (2 617 € → 2 456 €/m²).
Maisons : +44% entre 2017 et 2025 (2 187 € → 3 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reyvroz a évolué de +13% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2018 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2019 | 2 617 € | 2 507 € | 2 562 € |
| 2020 | 2 571 € | — | 2 571 € |
| 2021 | 2 609 € | 2 958 € | 2 853 € |
| 2022 | 2 923 € | — | 2 923 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 2 785 € | — | 2 785 € |
| 2025 | 2 456 € | 3 143 € | 2 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 9 | 1 | 10 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 5 | 1 | 6 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 4 | 7 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 283 k€–471 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 354 k€–589 k€ |