Riaillé
Découvrez Riaillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Riaillé, dans le quart inférieur des prix du département (175e/207) : 1 157 €/m² pour les appartements et 1 735 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 30 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
30 ventes à Riaillé sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 157 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 735 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 184 € → 1 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riaillé a évolué de +24% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2018 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2019 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2020 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2021 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2022 | 1 304 € | 1 722 € | 1 687 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2025 | — | 1 780 € | 1 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 3 | 33 | 36 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trans-sur-Erdre | — | 1 817 | 6.1 km |
| Grand-Auverné | — | 1 381 | 6.1 km |
| Teillé | 927 | 1 778 | 6.6 km |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 926 | 1 515 | 7.8 km |
| Pannecé | 975 | 1 780 | 8.1 km |
| Joué-sur-Erdre | 1 466 | 2 058 | 8.9 km |
| Vallons-de-l'Erdre | 1 261 | 1 538 | 8.9 km |
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 128 k€–193 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 137 k€–231 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 160 k€–276 k€ |