Rion-des-Landes
Découvrez Rion-des-Landes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rion-des-Landes présente un marché actif et bien valorisé : 1 762 €/m² pour les appartements et 2 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,5% sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
34 transactions à Rion-des-Landes sur un an, dont 3 appartements et 31 maisons, contre 44 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Rion-des-Landes : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 439 à 2 000 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 762 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 145 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2019 et 2025 (1 439 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 476 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rion-des-Landes a évolué de +23% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | 1 439 € | 1 451 € | 1 450 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | 1 579 € | 1 796 € | 1 778 € |
| 2022 | 1 947 € | 1 867 € | 1 877 € |
| 2023 | 1 466 € | 2 111 € | 2 017 € |
| 2024 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 200 € | 2 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 5 | 36 | 41 |
| 2020 | 1 | 47 | 48 |
| 2021 | 5 | 55 | 60 |
| 2022 | 7 | 49 | 56 |
| 2023 | 6 | 35 | 41 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beylongue | — | 2 073 | 8.6 km |
| Lesgor | — | 1 926 | 8.8 km |
| Villenave | — | 1 588 | 9.6 km |
| Laluque | 2 368 | 2 336 | 10.2 km |
| Carcen-Ponson | 768 | 2 279 | 11.6 km |
| Taller | 1 200 | 2 116 | 11.7 km |
| Lesperon | 1 535 | 2 328 | 11.9 km |
| Morcenx-la-Nouvelle | 983 | 1 968 | 12.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 141 k€–242 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 197 k€–339 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 216 k€–413 k€ |