Rives de l'Yon
Découvrez Rives de l'Yon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rives de l'Yon présente un marché actif et bien valorisé : 864 €/m² pour les appartements et 1 964 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an. Les 60 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 14,2%.
Analyse
60 transactions à Rives de l'Yon sur un an, dont 1 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Rives de l'Yon : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 322 à 2 031 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 864 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 964 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 14,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 322 € → 2 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 150 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rives de l'Yon a évolué de +11% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2018 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2019 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2024 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2025 | — | 2 031 € | 2 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 40 | 41 |
| 2017 | — | 68 | 68 |
| 2018 | — | 75 | 75 |
| 2019 | 2 | 58 | 60 |
| 2020 | 1 | 62 | 63 |
| 2021 | — | 74 | 74 |
| 2022 | 1 | 71 | 72 |
| 2023 | 1 | 50 | 51 |
| 2024 | — | 53 | 53 |
| 2025 | — | 54 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tablier | — | 2 079 | 5.1 km |
| Nesmy | 1 877 | 2 022 | 5.9 km |
| Thorigny | 945 | 1 392 | 6.7 km |
| Château-Guibert | 1 482 | 1 801 | 7.1 km |
| La Chaize-le-Vicomte | 1 403 | 1 997 | 8.1 km |
| Rosnay | — | 1 684 | 8.6 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 8.9 km |
| Fougeré | 833 | 2 046 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–212 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 150 k€–268 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 181 k€–327 k€ |
À Rives de l'Yon, le prix moyen au m² s'établit à 864 €/m² pour un appartement et 1 964 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 880 €, un T3 de 65 m² environ 56 160 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rives de l'Yon ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +53,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Rives de l'Yon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Rives de l'Yon est estimé à 14,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 47 520 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Rives de l'Yon a enregistré 60 ventes immobilières (1 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 964 €/m² affichés pour Rives de l'Yon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.