Roannes-Saint-Mary
Découvrez Roannes-Saint-Mary : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 405 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,1% sur un an à Roannes-Saint-Mary, dans le quart supérieur des prix du département (61e/244), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Roannes-Saint-Mary sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Roannes-Saint-Mary : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 665 à 1 072 €/m², soit +61%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 405 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (665 € → 1 072 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roannes-Saint-Mary a évolué de -23% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 665 € | 665 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2018 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2019 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2020 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2021 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2024 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2025 | — | 1 072 € | 1 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arpajon-sur-Cère | 1 503 | 1 697 | 6.2 km |
| Prunet | — | 1 942 | 6.5 km |
| Sansac-de-Marmiesse | 1 526 | 1 858 | 6.7 km |
| Lafeuillade-en-Vézie | 611 | 1 583 | 7.0 km |
| Saint-Mamet-la-Salvetat | 1 105 | 1 482 | 7.5 km |
| Marcolès | 1 006 | 1 509 | 7.7 km |
| Vitrac | 8 333 | 1 034 | 7.8 km |
| Ytrac | 1 342 | 1 974 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 107 k€–194 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 145 k€–245 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–280 k€ |