Rocamadour
Découvrez Rocamadour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rocamadour se situe dans la fourchette médiane, 15e commune la plus chère du département sur 309 : 5 579 €/m² pour les appartements et 1 749 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rocamadour a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,7%, modeste mais typique des marchés tendus. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 851 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 579 € | 3 750 € | +49% |
| Prix maison m² | 1 749 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 1,7% | 3,2% | -1,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 1 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rocamadour a évolué de +1% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2016 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2017 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2020 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2023 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2024 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2025 | — | 1 851 € | 1 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 50 m² | 298 k€ | 224 k€–373 k€ |
| 70 m² | 417 k€ | 313 k€–522 k€ |
| 90 m² | 537 k€ | 403 k€–671 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 104 k€–195 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |