Roche-lez-Beaupré
Découvrez Roche-lez-Beaupré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roche-lez-Beaupré présente un marché actif et bien valorisé : 1 937 €/m² pour les appartements et 2 098 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
20 transactions à Roche-lez-Beaupré sur un an, dont 6 appartements et 14 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Roche-lez-Beaupré : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 688 à 1 798 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 937 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 1 798 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 665 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roche-lez-Beaupré a évolué de +7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 688 € | 1 665 € | 1 669 € |
| 2016 | 1 254 € | 1 581 € | 1 417 € |
| 2017 | 1 806 € | 1 355 € | 1 552 € |
| 2018 | 1 640 € | 1 795 € | 1 754 € |
| 2019 | 1 551 € | 1 928 € | 1 797 € |
| 2020 | 1 008 € | 2 216 € | 1 717 € |
| 2021 | 1 732 € | 2 071 € | 1 947 € |
| 2022 | 1 644 € | 2 076 € | 1 914 € |
| 2023 | 2 288 € | 2 035 € | 2 083 € |
| 2024 | 1 959 € | 1 976 € | 1 968 € |
| 2025 | 1 798 € | 2 198 € | 2 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 19 | 24 |
| 2016 | 9 | 9 | 18 |
| 2017 | 7 | 9 | 16 |
| 2018 | 7 | 20 | 27 |
| 2019 | 8 | 15 | 23 |
| 2020 | 12 | 17 | 29 |
| 2021 | 11 | 19 | 30 |
| 2022 | 15 | 25 | 40 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 9 | 10 | 19 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 43 k€–83 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 67 k€–125 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 178 k€–259 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 202 k€–293 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–367 k€ |