Rochesson
Découvrez Rochesson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
943 €/m² pour les appartements et 1 881 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,4% sur un an à Rochesson, 42e commune la plus chère du département sur 482, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Rochesson sur un an, dont 3 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Rochesson : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 943 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 881 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -41% entre 2022 et 2025 (1 407 € → 825 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 369 € → 1 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochesson a évolué de -38% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2016 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2017 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2018 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2019 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2020 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2021 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2022 | 1 407 € | 1 574 € | 1 518 € |
| 2023 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2024 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2025 | 825 € | 1 549 € | 1 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sapois | 1 158 | 2 067 | 3.6 km |
| Gerbamont | 1 231 | 1 389 | 4.5 km |
| Basse-sur-le-Rupt | 1 875 | 1 932 | 5.6 km |
| Gérardmer | 2 860 | 3 358 | 5.6 km |
| Cornimont | 1 100 | 1 652 | 6.5 km |
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 7.4 km |
| La Bresse | 2 360 | 2 354 | 7.6 km |
| Saulxures-sur-Moselotte | 1 235 | 1 725 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 117 k€–208 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 152 k€–318 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |