Rodilhan
Découvrez Rodilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rodilhan présente un marché sous tension : 2 278 €/m² pour les appartements et 2 743 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,5% sur un an. 38 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
38 ventes à Rodilhan sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 56% sur 10 ans pour les appartements, de 1 585 à 2 477 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 743 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (1 585 € → 2 477 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 221 € → 2 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rodilhan a évolué de +15% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 585 € | 2 221 € | 2 094 € |
| 2016 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2017 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2018 | 1 823 € | 2 192 € | 2 128 € |
| 2019 | 1 834 € | 2 190 € | 2 139 € |
| 2020 | 2 200 € | 2 267 € | 2 260 € |
| 2021 | 2 300 € | 2 421 € | 2 388 € |
| 2022 | 2 400 € | 2 781 € | 2 696 € |
| 2023 | 2 647 € | 2 801 € | 2 745 € |
| 2024 | 1 563 € | 2 562 € | 2 343 € |
| 2025 | 2 477 € | 2 831 € | 2 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 4 | 19 | 23 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 15 | 41 | 56 |
| 2022 | 8 | 28 | 36 |
| 2023 | 13 | 23 | 36 |
| 2024 | 7 | 25 | 32 |
| 2025 | 8 | 30 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouillargues | 2 254 | 2 713 | 2.7 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 4.1 km |
| Caissargues | 2 513 | 2 631 | 4.9 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 4.9 km |
| Garons | 2 326 | 2 580 | 6.0 km |
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 6.1 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 6.4 km |
| Nîmes | 2 172 | 2 849 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 62 k€–93 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 145 k€–218 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 187 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 213 k€–294 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 260 k€–340 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 339 k€–508 k€ |