Roinville
Découvrez Roinville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Roinville : 1 578 €/m² pour les appartements et 2 074 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Roinville sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 905 à 2 031 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 578 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 074 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 905 € → 2 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roinville a évolué de +6% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2016 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2019 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2020 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2021 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2022 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2023 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2024 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2025 | — | 2 031 € | 2 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 1 992 | 2 290 | 3.1 km |
| Saint-Léger-des-Aubées | — | 2 151 | 3.3 km |
| Béville-le-Comte | 1 637 | 2 255 | 4.0 km |
| Aunay-sous-Auneau | 1 086 | 2 195 | 4.2 km |
| La Chapelle-d'Aunainville | — | 1 743 | 4.3 km |
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 4.4 km |
| Levainville | — | 2 193 | 5.6 km |
| Voise | 1 163 | 1 459 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 174 k€–275 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 197 k€–298 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |