Roinville
Découvrez Roinville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Roinville dépassent la moyenne nationale : 5 156 €/m² pour les appartements et 2 804 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Roinville sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Roinville : 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 950 à 5 569 €/m², soit +89%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 156 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 2 804 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2016 et 2021 (2 950 € → 5 569 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 608 € → 2 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roinville a évolué de -7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2016 | 2 950 € | 2 680 € | 2 723 € |
| 2017 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2018 | 5 548 € | 2 185 € | 2 905 € |
| 2019 | 5 156 € | 2 800 € | 3 296 € |
| 2020 | 5 423 € | 2 719 € | 3 260 € |
| 2021 | 5 569 € | 2 723 € | 3 090 € |
| 2022 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2023 | — | 2 804 € | 2 804 € |
| 2024 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2025 | — | 2 859 € | 2 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 4 | 15 | 19 |
| 2020 | 6 | 24 | 30 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermaise | 2 556 | 2 754 | 3.1 km |
| Les Granges-le-Roi | 2 584 | 2 704 | 3.7 km |
| Boissy-le-Sec | 1 885 | 1 907 | 4.5 km |
| La Forêt-le-Roi | 2 347 | 2 821 | 4.6 km |
| Dourdan | 3 031 | 2 940 | 4.8 km |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 171 | 2 897 | 5.6 km |
| Villeconin | — | 3 312 | 5.8 km |
| Le Val-Saint-Germain | 2 194 | 3 030 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–406 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 228 k€–301 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 265 k€–360 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 309 k€–441 k€ |