Rolleboise
Découvrez Rolleboise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rolleboise se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (244e/259) : 1 585 €/m² pour les appartements et 2 343 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rolleboise a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 11% (de 2 128 à 2 360 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 585 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 343 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2016 et 2025 (2 128 € → 2 360 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rolleboise a évolué de +7% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2017 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2018 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2019 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2020 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2021 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2022 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2023 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 360 € | 2 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnières-sur-Seine | 2 155 | 2 437 | 2.3 km |
| Méricourt | — | 2 662 | 2.6 km |
| Rosny-sur-Seine | 2 299 | 2 564 | 2.6 km |
| Guernes | 2 520 | 2 623 | 3.0 km |
| Freneuse | 2 400 | 2 473 | 3.5 km |
| Bennecourt | 1 839 | 2 191 | 3.9 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 5.0 km |
| Notre-Dame-de-la-Mer | 1 742 | 2 370 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |