Romorantin-Lanthenay
Découvrez Romorantin-Lanthenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 405 €/m² pour les appartements et 1 404 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Romorantin-Lanthenay, sous la moyenne nationale. 227 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
227 transactions à Romorantin-Lanthenay sur un an, dont 26 appartements et 201 maisons, contre 289 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Romorantin-Lanthenay : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 317 à 1 454 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 405 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 404 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 317 € → 1 454 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romorantin-Lanthenay a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 227 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 317 € | 1 147 € | 1 163 € |
| 2016 | 1 329 € | 1 118 € | 1 138 € |
| 2017 | 1 198 € | 1 086 € | 1 095 € |
| 2018 | 1 294 € | 1 187 € | 1 193 € |
| 2019 | 1 081 € | 1 182 € | 1 171 € |
| 2020 | 1 184 € | 1 196 € | 1 195 € |
| 2021 | 1 233 € | 1 326 € | 1 317 € |
| 2022 | 1 311 € | 1 435 € | 1 422 € |
| 2023 | 1 242 € | 1 386 € | 1 370 € |
| 2024 | 1 432 € | 1 432 € | 1 432 € |
| 2025 | 1 454 € | 1 391 € | 1 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 189 | 208 |
| 2016 | 16 | 158 | 174 |
| 2017 | 15 | 181 | 196 |
| 2018 | 14 | 221 | 235 |
| 2019 | 26 | 204 | 230 |
| 2020 | 23 | 235 | 258 |
| 2021 | 33 | 295 | 328 |
| 2022 | 37 | 320 | 357 |
| 2023 | 30 | 238 | 268 |
| 2024 | 36 | 227 | 263 |
| 2025 | 26 | 201 | 227 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeherviers | — | 1 258 | 5.3 km |
| Pruniers-en-Sologne | 945 | 1 456 | 6.2 km |
| Veilleins | — | 1 155 | 7.4 km |
| Villefranche-sur-Cher | 1 458 | 1 249 | 7.6 km |
| Loreux | — | 2 296 | 8.1 km |
| Lassay-sur-Croisne | — | 2 030 | 8.3 km |
| Millançay | 1 100 | 1 394 | 9.0 km |
| Langon-sur-Cher | — | 1 229 | 10.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourgeau | 1 431 | 1 244 | 28 |
| Centre Ville | 1 340 | 1 079 | 39 |
| Hôpital | 1 117 | 1 326 | 33 |
| Faubourg Orléans et Paterne | 703 | 1 474 | 33 |
| Romorantin Ouest | — | 1 429 | 29 |
| Romorantin Est | — | 1 310 | 32 |
| Romorantin Nord | — | 1 592 | 22 |
| Saint-Marc Plaisance | — | 1 400 | 9 |
| Les Favignolles | — | 1 343 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 32 k€–65 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–102 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 95 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 94 k€–164 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 126 k€–230 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 155 k€–272 k€ |
À Romorantin-Lanthenay, le prix moyen au m² s'établit à 1 405 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 225 €, un T3 de 65 m² environ 91 325 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Romorantin-Lanthenay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,4%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Romorantin-Lanthenay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Romorantin-Lanthenay est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 275 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Romorantin-Lanthenay a enregistré 227 ventes immobilières (26 appartements, 201 maisons). C'est un marché actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 404 €/m² affichés pour Romorantin-Lanthenay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 227 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.