Prix immobilier à Ronchin
Ronchin
Découvrez Ronchin : cadre de vie, immobilier et données clés.
19 787habitants
2 387€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Ville familiale
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Sections
Immobilier
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Ronchin
Découvrez Ronchin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ronchin présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (113e/645) : 2 483 €/m² pour les appartements et 2 347 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 278 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
278 transactions à Ronchin sur un an, dont 89 appartements et 189 maisons. Les loyers médians à Ronchin : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 829 à 2 455 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 483 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 347 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 829 € → 2 455 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 597 € | 537–657 € |
| 60 m² | 853 € | 768–938 € |
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ronchin a évolué de -5% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 278 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 829 € | 2 000 € | 1 965 € |
| 2016 | 2 000 € | 1 997 € | 1 997 € |
| 2017 | 2 125 € | 2 137 € | 2 134 € |
| 2018 | 1 885 € | 2 056 € | 2 016 € |
| 2019 | 2 371 € | 2 133 € | 2 199 € |
| 2020 | 2 385 € | 2 208 € | 2 271 € |
| 2021 | 2 742 € | 2 427 € | 2 534 € |
| 2022 | 2 428 € | 2 556 € | 2 520 € |
| 2023 | 2 432 € | 2 362 € | 2 379 € |
| 2024 | 2 563 € | 2 286 € | 2 372 € |
| 2025 | 2 455 € | 2 374 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47 | 180 | 227 |
| 2016 | 59 | 185 | 244 |
| 2017 | 63 | 202 | 265 |
| 2018 | 59 | 192 | 251 |
| 2019 | 74 | 195 | 269 |
| 2020 | 119 | 215 | 334 |
| 2021 | 114 | 220 | 334 |
| 2022 | 84 | 215 | 299 |
| 2023 | 45 | 138 | 183 |
| 2024 | 62 | 137 | 199 |
| 2025 | 89 | 189 | 278 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faches-Thumesnil | 2 666 | 2 461 | 1.8 km |
| Lezennes | 2 334 | 2 786 | 2.0 km |
| Lesquin | 3 485 | 2 971 | 2.2 km |
| Vendeville | 2 306 | 3 010 | 3.5 km |
| Wattignies | 2 026 | 2 492 | 4.1 km |
| Templemars | 3 143 | 2 694 | 4.3 km |
| Lille | 3 717 | 2 815 | 4.4 km |
| Mons-en-Barœul | 1 713 | 2 895 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cité Jardin 3 | 3 122 | 2 384 | 34 |
| Champ du Cerf 1 | 2 847 | 2 536 | 38 |
| Petit Ronchin 3 | 2 516 | 2 250 | 37 |
| Cité Jardin 1 | 2 493 | 2 285 | 29 |
| Cité Jardin 2 | 2 305 | 2 407 | 23 |
| Petit Ronchin 1 | 2 283 | 2 297 | 29 |
| Petit Ronchin 2 | 2 173 | 1 755 | 48 |
| Champ du Cerf 3 | 1 489 | 2 253 | 10 |
| Champ du Cerf 2 Étendu | — | 2 637 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 77 k€–104 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 105 k€–156 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 124 k€–187 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 148 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 169 k€–254 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 252 k€–392 k€ |
À Ronchin, le prix moyen au m² s'établit à 2 483 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 735 €, un T3 de 65 m² environ 161 395 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ronchin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,3%. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Ronchin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ronchin est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 565 € se loue environ 782 €/mois, soit 9 384 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Ronchin a enregistré 278 ventes immobilières (89 appartements, 189 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 347 €/m² affichés pour Ronchin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 278 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.