Roquebrune-Cap-Martin
Découvrez Roquebrune-Cap-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 100 €/m² pour les appartements et 11 594 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Roquebrune-Cap-Martin, 9e commune la plus chère du département sur 161, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (517 ventes/an).
Analyse
517 ventes à Roquebrune-Cap-Martin sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 24,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 4 817 à 6 203 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 100 € | 3 750 € | +63% |
| Prix maison m² | 11 594 € | 2 400 € | +383% |
| Loyer apt. | 24,6 €/m² | 10,1 €/m² | +143% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (4 817 € → 6 203 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (8 571 € → 12 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (24,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 861 € | 775–947 € |
| 40 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 60 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 80 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
| 100 m² | 1 918 € | 1 726–2 110 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin a évolué de +15% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 517 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 817 € | 8 571 € | 5 044 € |
| 2016 | 4 792 € | 7 932 € | 5 079 € |
| 2017 | 5 100 € | 8 261 € | 5 395 € |
| 2018 | 5 186 € | 6 829 € | 5 323 € |
| 2019 | 5 300 € | 9 744 € | 5 834 € |
| 2020 | 5 209 € | 9 391 € | 5 602 € |
| 2021 | 5 489 € | 9 167 € | 5 998 € |
| 2022 | 5 600 € | 10 357 € | 6 067 € |
| 2023 | 5 833 € | 10 340 € | 6 374 € |
| 2024 | 6 098 € | 10 870 € | 6 627 € |
| 2025 | 6 203 € | 12 593 € | 6 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 310 | 20 | 330 |
| 2016 | 357 | 36 | 393 |
| 2017 | 379 | 39 | 418 |
| 2018 | 384 | 35 | 419 |
| 2019 | 425 | 58 | 483 |
| 2020 | 376 | 39 | 415 |
| 2021 | 466 | 75 | 541 |
| 2022 | 533 | 58 | 591 |
| 2023 | 440 | 60 | 500 |
| 2024 | 393 | 49 | 442 |
| 2025 | 462 | 55 | 517 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gorbio | 4 917 | 4 765 | 2.7 km |
| Beausoleil | 6 902 | 9 556 | 3.5 km |
| Menton | 4 863 | 6 059 | 4.1 km |
| Sainte-Agnès | 3 970 | 5 427 | 4.7 km |
| La Turbie | 5 011 | 8 223 | 5.3 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 6.1 km |
| Cap-d'Ail | 7 606 | 12 978 | 6.3 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cabbe-Saint-Roman | 7 927 | 12 727 | 104 |
| Cap Martin | 6 652 | 21 894 | 108 |
| Carnoles | 6 125 | — | 127 |
| Val de Gorbio | 5 522 | 8 289 | 112 |
| Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 5 513 | 10 636 | 76 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 182 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 50 m² | 294 k€ | 238 k€–371 k€ |
| 70 m² | 431 k€ | 334 k€–579 k€ |
| 90 m² | 602 k€ | 440 k€–857 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 751 k€ | 608 k€–1,05 M€ |
| 120 m² | 1,01 M€ | 686 k€–1,88 M€ |
| 150 m² | 1,26 M€ | 710 k€–2,00 M€ |
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix moyen au m² s'établit à 6 100 €/m² pour un appartement et 11 594 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 274 500 €, un T3 de 65 m² environ 396 500 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roquebrune-Cap-Martin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,8%. Les maisons ont évolué de +46,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roquebrune-Cap-Martin est estimé à 4,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 335 500 € se loue environ 1 352 €/mois, soit 16 224 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Roquebrune-Cap-Martin a enregistré 517 ventes immobilières (462 appartements, 55 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 100 €/m² affichés pour Roquebrune-Cap-Martin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 517 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.