Roquesérière
Découvrez Roquesérière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Roquesérière dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (74e/568) : 2 784 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,3% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 maisons vendus à Roquesérière sur la dernière année. Les loyers médians à Roquesérière : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 895 à 2 847 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 784 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 895 € → 2 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquesérière a évolué de +12% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2016 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2017 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2018 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2019 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2020 | — | 2 541 € | 2 541 € |
| 2021 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2022 | — | 2 839 € | 2 839 € |
| 2023 | — | 3 542 € | 3 542 € |
| 2024 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2025 | — | 2 847 € | 2 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 3.2 km |
| Azas | 1 088 | 2 307 | 3.3 km |
| Gémil | 1 725 | 2 769 | 3.4 km |
| Montastruc-la-Conseillère | 2 879 | 2 746 | 4.2 km |
| Saint-Jean-Lherm | — | 2 423 | 4.3 km |
| Buzet-sur-Tarn | 2 578 | 2 445 | 4.3 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 4.8 km |
| Garrigues | — | 2 352 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 192 k€–338 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 255 k€–396 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 277 k€–441 k€ |