Prix immobilier à Rouans
Rouans
Découvrez Rouans : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 301habitants
2 599€/m²
Forces
Vie au calme
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rouans
Découvrez Rouans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rouans : 2 599 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an, avec 29 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
29 transactions à Rouans sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Rouans : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 913 à 2 428 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 599 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 913 € → 2 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouans a évolué de +1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2016 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2017 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2018 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2019 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2020 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2021 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2022 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2023 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2024 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2025 | — | 2 428 € | 2 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheix-en-Retz | 1 697 | 2 865 | 3.4 km |
| Vue | 2 034 | 2 490 | 4.8 km |
| Le Pellerin | 2 722 | 2 681 | 5.4 km |
| Port-Saint-Père | 2 751 | 2 922 | 6.9 km |
| Chaumes-en-Retz | 1 791 | 2 653 | 8.6 km |
| Brains | 2 144 | 2 920 | 8.9 km |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 1 438 | 2 455 | 9.3 km |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 889 | 2 871 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 206 k€–296 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 252 k€–373 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 275 k€–421 k€ |