Roudouallec
Découvrez Roudouallec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Roudouallec, parmi les prix les plus bas du département (228e/249) : 1 269 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Roudouallec sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 63% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 66% sur 10 ans pour les maisons, de 836 à 1 387 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 269 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (836 € → 1 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roudouallec a évolué de +18% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -81% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 836 € | 836 € |
| 2016 | — | 618 € | 618 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 849 € | 849 € |
| 2020 | — | 827 € | 827 € |
| 2021 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2022 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2023 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 387 € | 1 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 78 k€–172 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 108 k€–207 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 129 k€–293 k€ |