Rougiers
Découvrez Rougiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rougiers présente un marché sous tension : 2 876 €/m² pour les appartements et 3 364 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Rougiers sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 2 189 à 2 703 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 876 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 364 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 189 € → 2 703 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 563 € → 3 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
| 120 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
| 150 m² | 1 687 € | 1 518–1 856 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rougiers a évolué de +11% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 189 € | 2 563 € | 2 399 € |
| 2016 | 2 100 € | 2 671 € | 2 453 € |
| 2017 | 2 309 € | 2 574 € | 2 519 € |
| 2018 | 2 419 € | 2 709 € | 2 597 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 813 € | 2 629 € |
| 2020 | 1 969 € | 2 601 € | 2 480 € |
| 2021 | 2 267 € | 2 853 € | 2 689 € |
| 2022 | 2 779 € | 3 552 € | 3 276 € |
| 2023 | 2 902 € | 3 343 € | 3 222 € |
| 2024 | 3 176 € | 3 680 € | 3 520 € |
| 2025 | 2 703 € | 3 154 € | 2 985 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 9 | 16 |
| 2016 | 8 | 13 | 21 |
| 2017 | 5 | 19 | 24 |
| 2018 | 5 | 8 | 13 |
| 2019 | 7 | 24 | 31 |
| 2020 | 5 | 21 | 26 |
| 2021 | 7 | 18 | 25 |
| 2022 | 10 | 18 | 28 |
| 2023 | 8 | 21 | 29 |
| 2024 | 7 | 15 | 22 |
| 2025 | 9 | 15 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nans-les-Pins | 2 940 | 3 869 | 5.3 km |
| Mazaugues | 1 200 | 2 894 | 5.5 km |
| Tourves | 2 158 | 3 372 | 6.8 km |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 825 | 3 926 | 7.7 km |
| Pourcieux | 3 345 | 3 615 | 10.5 km |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 3 058 | 3 802 | 10.5 km |
| Saint-Zacharie | 3 477 | 4 231 | 10.8 km |
| Riboux | — | 3 479 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 73 k€–156 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 131 k€–212 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 174 k€–221 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 180 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 196 k€–334 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 312 k€–464 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 324 k€–626 k€ |