Rougon
Découvrez Rougon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rougon, dans le quart inférieur des prix du département (167e/194) : 1 199 €/m² pour les appartements et 2 496 €/m² pour les maisons, en baisse de -62,5% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Rougon sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Baisse de 63% sur 3 ans pour les maisons à Rougon.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 199 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 496 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -63% entre 2018 et 2021 (2 500 € → 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rougon a évolué de -63% sur 5 ans (-63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2019 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 934 € | 934 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 2 | — | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Palud-sur-Verdon | 2 044 | 2 626 | 5.3 km |
| Trigance | 1 945 | 1 299 | 7.1 km |
| Blieux | — | 1 676 | 9.0 km |
| Le Bourguet | — | 1 281 | 9.1 km |
| Castellane | 1 402 | 2 180 | 9.4 km |
| Aiguines | 1 691 | 2 119 | 10.5 km |
| Brenon | — | 1 508 | 12.1 km |
| Comps-sur-Artuby | 1 242 | 2 141 | 13.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |