Roujan
Découvrez Roujan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roujan présente un marché actif et bien valorisé : 1 805 €/m² pour les appartements et 2 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
51 transactions à Roujan sur un an, dont 2 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Roujan : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 439 à 2 075 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 805 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 255 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2017 et 2024 (1 439 € → 2 075 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 2 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 150 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roujan a évolué de +9% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2016 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2017 | 1 439 € | 1 859 € | 1 812 € |
| 2018 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2019 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2020 | 1 112 € | 1 887 € | 1 849 € |
| 2021 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2022 | 1 276 € | 2 326 € | 2 281 € |
| 2023 | 1 472 € | 2 083 € | 2 039 € |
| 2024 | 2 075 € | 2 120 € | 2 116 € |
| 2025 | — | 2 407 € | 2 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 5 | 39 | 44 |
| 2018 | 2 | 50 | 52 |
| 2019 | 2 | 35 | 37 |
| 2020 | 3 | 59 | 62 |
| 2021 | 2 | 59 | 61 |
| 2022 | 3 | 67 | 70 |
| 2023 | 4 | 52 | 56 |
| 2024 | 3 | 41 | 44 |
| 2025 | 2 | 49 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 101 k€–246 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 190 k€–361 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 232 k€–430 k€ |
À Roujan, le prix moyen au m² s'établit à 1 805 €/m² pour un appartement et 2 255 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 225 €, un T3 de 65 m² environ 117 325 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,6% sur un an).
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Roujan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,3%. Les maisons ont évolué de +41,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Roujan est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Roujan est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 275 € se loue environ 586 €/mois, soit 7 032 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Roujan a enregistré 51 ventes immobilières (2 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 255 €/m² affichés pour Roujan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.