Rouvray
Découvrez Rouvray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rouvray se situe dans la fourchette médiane : 1 921 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Rouvray sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 035 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 921 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 980 € → 2 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouvray a évolué de -12% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2025 | — | 2 035 € | 2 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houlbec-Cocherel | 1 123 | 2 322 | 1.6 km |
| Chambray | — | 2 307 | 2.1 km |
| Sainte-Colombe-près-Vernon | — | 2 444 | 3.1 km |
| Hardencourt-Cocherel | — | 3 158 | 3.3 km |
| Vaux-sur-Eure | 1 784 | 2 220 | 3.5 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 3.8 km |
| Jouy-sur-Eure | 1 667 | 2 409 | 4.0 km |
| Saint-Vincent-des-Bois | — | 1 737 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 229 k€–382 k€ |